第26章 人心难测(2/5)
跟他咨询的一两家租金行情都吻合,说明数据不虚假。
方盈盈看到老板在沉默,多解释了一番:“老板,问题是,人气商场,很少有空铺。
有空铺,说明租金很高。
赚钱的店铺,肯定是不愿意转让了。
生意不好的,转让费也要至少十万。
这行情就是这样子,有钱想租还难。”
商健点头:“嗯,这的确没法。
但我们得租,就是转让费这个,希望能把价格砍下来,如果能省最好。”
“老板,租主与商场物业签的合同都有押金,如果退租,是拿不到押金的,押金一般一个月。
再加上原铺面的装修费,退租后是拿不回来的。
如果赚不了什么钱,租主就想把成本嫁接到下一个租主,顺便捞一笔钱。
除非租主生意非常差,实在熬不下去了,赶紧止损,低转让费转出。
如果生意好,人家本来一年利润就有上百万,只给几十万转让费,对方是不会把商铺转出去的。”
商健又问:“租金是什么形式?我听说还有流水倒扣?”
可变租金,也叫流水倒扣。
大型百货商场大多采用这种租金形式,有些中小型商场也会采用。
这种就没有固定的租金,是从营业额中扣取租金比例。
像那种集中到一个柜台付款的,就是流水倒扣,商场怕店铺跳单,如果被发现,罚款很重的。
“老板哦,二、三层餐饮店采用的是固定租金。”
方盈盈慢慢解释,“一层的服装店,因为位置佳,有些商场可能会采用流水倒扣。”
方盈盈看到老板在沉默,多解释了一番:“老板,问题是,人气商场,很少有空铺。
有空铺,说明租金很高。
赚钱的店铺,肯定是不愿意转让了。
生意不好的,转让费也要至少十万。
这行情就是这样子,有钱想租还难。”
商健点头:“嗯,这的确没法。
但我们得租,就是转让费这个,希望能把价格砍下来,如果能省最好。”
“老板,租主与商场物业签的合同都有押金,如果退租,是拿不到押金的,押金一般一个月。
再加上原铺面的装修费,退租后是拿不回来的。
如果赚不了什么钱,租主就想把成本嫁接到下一个租主,顺便捞一笔钱。
除非租主生意非常差,实在熬不下去了,赶紧止损,低转让费转出。
如果生意好,人家本来一年利润就有上百万,只给几十万转让费,对方是不会把商铺转出去的。”
商健又问:“租金是什么形式?我听说还有流水倒扣?”
可变租金,也叫流水倒扣。
大型百货商场大多采用这种租金形式,有些中小型商场也会采用。
这种就没有固定的租金,是从营业额中扣取租金比例。
像那种集中到一个柜台付款的,就是流水倒扣,商场怕店铺跳单,如果被发现,罚款很重的。
“老板哦,二、三层餐饮店采用的是固定租金。”
方盈盈慢慢解释,“一层的服装店,因为位置佳,有些商场可能会采用流水倒扣。”