林峰走到办公室门外，就听到牛利的声音从里面传出来，“…现在资金是个大问题，人手也缺，如果承揽这个工程，光靠我们恐怕不行…”林峰犹豫了一下，敲了敲门。
屋里又传来牛利的声音，“进来！”林峰推门进去，屋里烟雾缭绕，烟雾中坐着四个人，范志平、牛利、薛大力，还有一个男人，林峰不认识。范志平见林峰进来，非常高兴，笑着打招呼，“林峰来啦啊！”
林峰把暖壶放在小桌上，笑着回道：“范总好！”，范志平又说：“最近学习忙吗？我来了两三天了，也没见你。”林峰脸一红，“早就应该过来…，学校那边有些事儿…，范总，我给您倒水！”说着急忙提着暖壶上前，就准备给范志平倒水。
范志平很配合的端着杯子等着，林峰则急忙说：“范总，放在桌子上就行，别烫了您的手。”林峰接过杯子放在桌子上。
范志平又问了林峰一些学习上面的事，显然对林峰很关心。等说得差不多了，范志平才指着坐在旁边的男人对林峰说：“你还不认识吧，这是张兴义，张总，以后他会经常来这边儿。”林峰忙向男人点头，“张总好！”
张兴义微笑着点了点头，“你好！”范志平笑着对张兴义说：“他叫林峰，是个不错的小伙子，还在上大学，却能来工地打工，不错，不错！”张兴义也笑着点头，“后生可畏啊！”
林峰也怕耽误他们谈事，便说：“范总、张总，你们谈吧，我先出去了。”范志平却说：“唉，别走了，一块儿听一听，也提提建议。”林峰有些局促，也有些兴奋，被人认可和重视的感觉很好，“这儿？”范志平笑了笑，“没事儿，坐吧!”，林峰只好坐在旁边的椅子上，后背却挺得笔直。
牛利和薛大力没感觉有什么不妥，依然微笑地看着。可张兴义却有些震动，范总对这个林峰很重视啊，年纪轻轻就能受到范总重视，这林峰不简单啊，心里不由得也重视了几分。
范总几人继续说，林峰便认真听，不敢漏掉一丝信息，听了一会儿，他才知道是怎么回事儿，原来正如孟青说的，云阳市准备新建一个居民小区，主要解决市里两个工厂工人的住房问题，工厂出资一部分，市里补助一部分，土地是划拨性质，需要建设单位前期垫资百分之八十，待竣工验收后分两年付清。
范志平现在正在建的小区也是垫资，垫资已经成为行业惯例，如果想承揽工程就得这么做，甲方前期一般都不预付款项，这次能付到百分之二十，已经不错了。但更吸引范志平的是市里准备拿出两栋楼房顶抵一部分建筑款，具体位置可以由范志平自己确定，但顶抵价格已经确定，而这两栋房子范志平可以自己定价销售，加价多获得的利润都归建筑单位，销售对象限定在本市户口，房产管理部门可以办理产权登记，购买者拥有房屋的产权，等于拥有了自己的房子。
以前的房子大多属于福利分房，确切地说房子是国家的，国家允许住，住房者交纳租金。现在新建房多以企业自建居多，职工每月象征性交住房租金，只要你是企业职工，你就可以住，当然，如果职工调走了，这房子可是要收回的。所以，在当时进入企业，特别是大型企业里工作，住房也是人们考虑的重点因素。
范志平正在承建的小区也是附近两个工厂自建的房子，不同的是，没有自行销售的权利，需要按照预算盖房，按照定好的价格结算。
这次，范志平嗅到了机会，他感觉国家对于房地产政策将发生关键性的变化，他一直在关注这方面的问题，毕竟这些年政策一直在变，但终究要变成什么样？什么才是政策的变化终点？范志平心里还没有底，其实，这个问题是个伪命题，这世间的事本身就是变化的，没有穷尽。
不过，对于领导人十几年前提出的设想，范志平还是清楚的，政策在变是在尝试，最终肯定会到达一个稳定期，形成一个固定的模式，其后虽然也会变，但应该只是微调，没有大的变故，是不会做颠覆性的改变。而范志平就想知道时间点在哪儿？
按照范志平的意思，他想现在就出手，接下这个项目，当然，还有其他企业也想接，他找过建设局，应该还有两家有兴趣，而那两家都是国有企业。
张兴义的意见偏向保守，他主要担心政策变化、购房者的购买力，以及资金问题。政策变化不用说了，可以说是决定性因素，房子盖完了，政策如果调整，可能是致命的，到时可想的办法不多，企业只能承受。
至于，购房者的购买力也是个很大的问题，现在市里人均收入还不高，有多少人能拿得起那么高的价格买房，就算那些没有条件分到福利房的人，又有多少能为了住房，为了虚无飘渺的产权拿出一辈子的积蓄买房呢？而且，还有可能会欠下子孙债。
资金问题是老话，垫资直接导致前期投入大量，甚至是海量的资金，虽然政府不会赖账，但拖时间也受不了啊。很多开发商本身的资金并不多，要想揽到工程挣钱就得到银行去贷款，那利息可是按时间计算的，拖的时间越长，利息越高，到最后，很有可能挣到的钱都还不够还银行的利息。
林峰听到张兴义的分析，也觉得张兴义很有水平，想法很现实，考虑也很细致。他之前就听薛大力讲过张兴义的事，知道张兴义是范志平最信任的人，现在看起来，张兴义确实有独到之处。
牛利的想法则简单得很，他是干活的，老板要干什么，他不管，只要范志平决定干什么，他就全力去干。他现在就是担心人手不够，同时开工两个楼盘，工人、技术人员都得招集，而且需要熟练工，不能像林峰这样只能推沙子、搬水泥的人。
屋里又传来牛利的声音，“进来！”林峰推门进去，屋里烟雾缭绕，烟雾中坐着四个人，范志平、牛利、薛大力，还有一个男人，林峰不认识。范志平见林峰进来，非常高兴，笑着打招呼，“林峰来啦啊！”
林峰把暖壶放在小桌上，笑着回道：“范总好！”，范志平又说：“最近学习忙吗？我来了两三天了，也没见你。”林峰脸一红，“早就应该过来…，学校那边有些事儿…，范总，我给您倒水！”说着急忙提着暖壶上前，就准备给范志平倒水。
范志平很配合的端着杯子等着，林峰则急忙说：“范总，放在桌子上就行，别烫了您的手。”林峰接过杯子放在桌子上。
范志平又问了林峰一些学习上面的事，显然对林峰很关心。等说得差不多了，范志平才指着坐在旁边的男人对林峰说：“你还不认识吧，这是张兴义，张总，以后他会经常来这边儿。”林峰忙向男人点头，“张总好！”
张兴义微笑着点了点头，“你好！”范志平笑着对张兴义说：“他叫林峰，是个不错的小伙子，还在上大学，却能来工地打工，不错，不错！”张兴义也笑着点头，“后生可畏啊！”
林峰也怕耽误他们谈事，便说：“范总、张总，你们谈吧，我先出去了。”范志平却说：“唉，别走了，一块儿听一听，也提提建议。”林峰有些局促，也有些兴奋，被人认可和重视的感觉很好，“这儿？”范志平笑了笑，“没事儿，坐吧!”，林峰只好坐在旁边的椅子上，后背却挺得笔直。
牛利和薛大力没感觉有什么不妥，依然微笑地看着。可张兴义却有些震动，范总对这个林峰很重视啊，年纪轻轻就能受到范总重视，这林峰不简单啊，心里不由得也重视了几分。
范总几人继续说，林峰便认真听，不敢漏掉一丝信息，听了一会儿，他才知道是怎么回事儿，原来正如孟青说的，云阳市准备新建一个居民小区，主要解决市里两个工厂工人的住房问题，工厂出资一部分，市里补助一部分，土地是划拨性质，需要建设单位前期垫资百分之八十，待竣工验收后分两年付清。
范志平现在正在建的小区也是垫资，垫资已经成为行业惯例，如果想承揽工程就得这么做，甲方前期一般都不预付款项，这次能付到百分之二十，已经不错了。但更吸引范志平的是市里准备拿出两栋楼房顶抵一部分建筑款，具体位置可以由范志平自己确定，但顶抵价格已经确定，而这两栋房子范志平可以自己定价销售，加价多获得的利润都归建筑单位，销售对象限定在本市户口，房产管理部门可以办理产权登记，购买者拥有房屋的产权，等于拥有了自己的房子。
以前的房子大多属于福利分房，确切地说房子是国家的，国家允许住，住房者交纳租金。现在新建房多以企业自建居多，职工每月象征性交住房租金，只要你是企业职工，你就可以住，当然，如果职工调走了，这房子可是要收回的。所以，在当时进入企业，特别是大型企业里工作，住房也是人们考虑的重点因素。
范志平正在承建的小区也是附近两个工厂自建的房子，不同的是，没有自行销售的权利，需要按照预算盖房，按照定好的价格结算。
这次，范志平嗅到了机会，他感觉国家对于房地产政策将发生关键性的变化，他一直在关注这方面的问题，毕竟这些年政策一直在变，但终究要变成什么样？什么才是政策的变化终点？范志平心里还没有底，其实，这个问题是个伪命题，这世间的事本身就是变化的，没有穷尽。
不过，对于领导人十几年前提出的设想，范志平还是清楚的，政策在变是在尝试，最终肯定会到达一个稳定期，形成一个固定的模式，其后虽然也会变，但应该只是微调，没有大的变故，是不会做颠覆性的改变。而范志平就想知道时间点在哪儿？
按照范志平的意思，他想现在就出手，接下这个项目，当然，还有其他企业也想接，他找过建设局，应该还有两家有兴趣，而那两家都是国有企业。
张兴义的意见偏向保守，他主要担心政策变化、购房者的购买力，以及资金问题。政策变化不用说了，可以说是决定性因素，房子盖完了，政策如果调整，可能是致命的，到时可想的办法不多，企业只能承受。
至于，购房者的购买力也是个很大的问题，现在市里人均收入还不高，有多少人能拿得起那么高的价格买房，就算那些没有条件分到福利房的人，又有多少能为了住房，为了虚无飘渺的产权拿出一辈子的积蓄买房呢？而且，还有可能会欠下子孙债。
资金问题是老话，垫资直接导致前期投入大量，甚至是海量的资金，虽然政府不会赖账，但拖时间也受不了啊。很多开发商本身的资金并不多，要想揽到工程挣钱就得到银行去贷款，那利息可是按时间计算的，拖的时间越长，利息越高，到最后，很有可能挣到的钱都还不够还银行的利息。
林峰听到张兴义的分析，也觉得张兴义很有水平，想法很现实，考虑也很细致。他之前就听薛大力讲过张兴义的事，知道张兴义是范志平最信任的人，现在看起来，张兴义确实有独到之处。
牛利的想法则简单得很，他是干活的，老板要干什么，他不管，只要范志平决定干什么，他就全力去干。他现在就是担心人手不够，同时开工两个楼盘，工人、技术人员都得招集，而且需要熟练工，不能像林峰这样只能推沙子、搬水泥的人。