9章 : 李曼和柳诚(1/3)
“你说，我不一定能够听得懂。”柳诚笑着说道，他对金融二字，可以用一窍不通去形⛖🚝容，对于投资🖽😅更仅限于房产。
李曼靠在门框，🆎看着柳诚略有些疲惫的模样说道：“嗯⚭，举个最简单的例子，你🆗🏨觉得什么是财政呢？”
“你问我，我不知道啊。”柳诚颇为迷茫，此时的他还不是懂王，你要说技术，他可以滔滔不绝的说几天，但是要说这些，他就不懂⛂了。
李曼忽然拉住了柳诚的胳膊说道⚽🖷🗏：“你跟我🝯🎮来。”
“啊？哦。”柳诚任由李曼拉着他，走到了客厅🔚🁈，李曼拿出了一个笔😹记本说道：“其实一个城市的财政可以简单🄭🀲的看做是一种借款和还款。”
“比如通过出售土地，获得大笔的现金流，这些现金流可以用于☿🅇优化交通、改造电路、改造城市基础建🄎设、改良居住环境、投资等等方面，这些现金流因为是寅吃卯粮，是向土地榨取金钱，是需要🍛🈳还钱的。”
“比如合肥，就通过多次成功🎷🕱的投资，成功的实现了🅙🕑还款。”
“比如之前投资的京东方光电科技，🅙他们是生产屏幕的，处于全球领先企业。也会通过各种招商引资，比如合肥格力、合肥🚐💤美的通暖、合肥海尔等等企业落地合肥。”
“这样这个城市就会拥有更多的工作🅙岗位，会有更多的人聚集在合肥，实现整个城市的增值，作用于税务就是税务大幅度增长，作用于房产的现象就是房价上涨。”
柳诚呆滞的问道🆎：“哦，上海是⚽🖷🗏一个🅙正在增值中的城市，所以它的房价上涨价格是持续的？”
李🏧🜞曼点了点头☦🁧笑着说道：“嗯，而且他增值的速度比你本身增值要快很多，所以房价涨的速度要超过你的升职加薪🎤📀🗲的速度。”
“那要是还不上款呢？”柳诚回过神来，李曼举得例子，都是能够还😹得起的，那必然也有还不起的城市🄎，但是这些城市的价格也在野蛮生🝕长。
李曼摇头说道：“其实能够把卖⚽🖷🗏地或者卖矿的现金流用于投资的城市并不多，能够赚回票价的更少，很多城市都将现金流用在了地方债务之🜯🅦🈯上。”
“这就导致了财政有财无政，这是一种很可怕的事情，怎☱🃊么说🈒呢☿🅇？”
李曼认真的思考了一下说道：“有财无政会有很多种表现，我们聊得是房产🞥，那么就会出现🜚大量的烂尾楼，就是有财无政的重要表现指标之一。”
“比如昆明最近上马了🏆一大批的旧城改造项目，大约有一百多个☿🅇项目同时开工，我老师预计，昆明这一百多个项目，就有九成，最少90个烂尾。🚜🔍⚾”
柳诚愣愣的说☦🁧道：“昆明这么多项目会变成烂尾楼吗？”
李曼摇头说道:“岂止，我老师最近飞去了河南南阳，宛城区那边已经有烂尾楼出现了，而且大约有🖽😅两百多🐧🂋个项目，都会变成烂尾楼。”
“老师对于上仪电，上海这座增值和大量吸引劳动人口聚☱🃊集的地方，并不担心。”
“征十个人的地，建一百个人住的房子，却无法吸引到一百个人来住，就会变成十个人买一百套房子的游戏，当没有人买了，这个游戏就结束了，地方财政🙏就崩溃了。”
李曼靠在门框，🆎看着柳诚略有些疲惫的模样说道：“嗯⚭，举个最简单的例子，你🆗🏨觉得什么是财政呢？”
“你问我，我不知道啊。”柳诚颇为迷茫，此时的他还不是懂王，你要说技术，他可以滔滔不绝的说几天，但是要说这些，他就不懂⛂了。
李曼忽然拉住了柳诚的胳膊说道⚽🖷🗏：“你跟我🝯🎮来。”
“啊？哦。”柳诚任由李曼拉着他，走到了客厅🔚🁈，李曼拿出了一个笔😹记本说道：“其实一个城市的财政可以简单🄭🀲的看做是一种借款和还款。”
“比如通过出售土地，获得大笔的现金流，这些现金流可以用于☿🅇优化交通、改造电路、改造城市基础建🄎设、改良居住环境、投资等等方面，这些现金流因为是寅吃卯粮，是向土地榨取金钱，是需要🍛🈳还钱的。”
“比如合肥，就通过多次成功🎷🕱的投资，成功的实现了🅙🕑还款。”
“比如之前投资的京东方光电科技，🅙他们是生产屏幕的，处于全球领先企业。也会通过各种招商引资，比如合肥格力、合肥🚐💤美的通暖、合肥海尔等等企业落地合肥。”
“这样这个城市就会拥有更多的工作🅙岗位，会有更多的人聚集在合肥，实现整个城市的增值，作用于税务就是税务大幅度增长，作用于房产的现象就是房价上涨。”
柳诚呆滞的问道🆎：“哦，上海是⚽🖷🗏一个🅙正在增值中的城市，所以它的房价上涨价格是持续的？”
李🏧🜞曼点了点头☦🁧笑着说道：“嗯，而且他增值的速度比你本身增值要快很多，所以房价涨的速度要超过你的升职加薪🎤📀🗲的速度。”
“那要是还不上款呢？”柳诚回过神来，李曼举得例子，都是能够还😹得起的，那必然也有还不起的城市🄎，但是这些城市的价格也在野蛮生🝕长。
李曼摇头说道：“其实能够把卖⚽🖷🗏地或者卖矿的现金流用于投资的城市并不多，能够赚回票价的更少，很多城市都将现金流用在了地方债务之🜯🅦🈯上。”
“这就导致了财政有财无政，这是一种很可怕的事情，怎☱🃊么说🈒呢☿🅇？”
李曼认真的思考了一下说道：“有财无政会有很多种表现，我们聊得是房产🞥，那么就会出现🜚大量的烂尾楼，就是有财无政的重要表现指标之一。”
“比如昆明最近上马了🏆一大批的旧城改造项目，大约有一百多个☿🅇项目同时开工，我老师预计，昆明这一百多个项目，就有九成，最少90个烂尾。🚜🔍⚾”
柳诚愣愣的说☦🁧道：“昆明这么多项目会变成烂尾楼吗？”
李曼摇头说道:“岂止，我老师最近飞去了河南南阳，宛城区那边已经有烂尾楼出现了，而且大约有🖽😅两百多🐧🂋个项目，都会变成烂尾楼。”
“老师对于上仪电，上海这座增值和大量吸引劳动人口聚☱🃊集的地方，并不担心。”
“征十个人的地，建一百个人住的房子，却无法吸引到一百个人来住，就会变成十个人买一百套房子的游戏，当没有人买了，这个游戏就结束了，地方财政🙏就崩溃了。”