第一十九章 镇住场子(3/4)
我只知道存款📠🜐和贷款利率，低利率揽储，高利🏏🙂率🌡放贷，你问这些我哪里知道啊。
“这个……，李先生，我不知道。”
“好，请坐下。你们看看，一个房地产公司的经理，🏸连这种基本的常识都不懂，竟😡然来搞什么房地产，还说不是倒儿爷？”
严😝春恨不得上前，把李虎城揪出来🃯🛑，狠狠打他几个耳光。
你个小王八犊子，老娘招♑你惹你了，你这么攻🏏🙂击🌡老娘？
“第六排，中间，穿蓝色衬衫，戴帽子🁟这位，对，就是📵你，请站起来。”
一个胖胖的家伙站了起来。
“😝请问你是哪家房地产公♑司的？自我介绍⛆😊⛖一下。”
“我是鼎盛房地产公司总经理蓝长生。”
“好，蓝总经理，我问🗵你一个问题。一个工程的造价，有估算、概算、预算、结算、决算的说法，请问它们是一个意思，还是有所区别？”
蓝长生挠挠头，心里就嘀咕上了。
老子就是倒腾钢材和石蜡的，买了批文，计划内价格进货，计划外价格出☓手。来回赚这个差价🖋👀🅴，🕴哪里知道这里有什么区别，不就是建个房子要花多少钱么？
“李先生，没有什么区别，就是一回事儿。🃕🗨”
“错，不是一回事儿。你们看看，这也是一个外行👴🍀。现在，我就来🖥🔮给大家解释一下，什么叫做容积率。”
“所谓的容积率，就是项目用地范围内，地上建筑总面积与项目用地面积的比率。😡它还有一个名🕴字，叫做建筑面积毛密度。”
“对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中所占的比🃨🚗📢例。对于住户来说，容😡积率的高低，🕴直接涉及到居住的舒适度……。”
解释了容积率问🜎🀾题⛾☛⛯，又解释了🐯🃚估算、概算……这些概念的区别。
“严经理，蓝经理，你们虽💐然不懂这些🁟，但是也不用悲观。🃨🚗📢”
“我们喝水，不一定😣要自己亲自去打井。我们坐飞机，也用不着自己去亲自制造一架😾飞机。”
“为什么？⛥🜡因为你们是经理，是决策人物。🃕🗨不用亲自去画图纸，不用亲自去砌墙。”
“这个……，李先生，我不知道。”
“好，请坐下。你们看看，一个房地产公司的经理，🏸连这种基本的常识都不懂，竟😡然来搞什么房地产，还说不是倒儿爷？”
严😝春恨不得上前，把李虎城揪出来🃯🛑，狠狠打他几个耳光。
你个小王八犊子，老娘招♑你惹你了，你这么攻🏏🙂击🌡老娘？
“第六排，中间，穿蓝色衬衫，戴帽子🁟这位，对，就是📵你，请站起来。”
一个胖胖的家伙站了起来。
“😝请问你是哪家房地产公♑司的？自我介绍⛆😊⛖一下。”
“我是鼎盛房地产公司总经理蓝长生。”
“好，蓝总经理，我问🗵你一个问题。一个工程的造价，有估算、概算、预算、结算、决算的说法，请问它们是一个意思，还是有所区别？”
蓝长生挠挠头，心里就嘀咕上了。
老子就是倒腾钢材和石蜡的，买了批文，计划内价格进货，计划外价格出☓手。来回赚这个差价🖋👀🅴，🕴哪里知道这里有什么区别，不就是建个房子要花多少钱么？
“李先生，没有什么区别，就是一回事儿。🃕🗨”
“错，不是一回事儿。你们看看，这也是一个外行👴🍀。现在，我就来🖥🔮给大家解释一下，什么叫做容积率。”
“所谓的容积率，就是项目用地范围内，地上建筑总面积与项目用地面积的比率。😡它还有一个名🕴字，叫做建筑面积毛密度。”
“对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中所占的比🃨🚗📢例。对于住户来说，容😡积率的高低，🕴直接涉及到居住的舒适度……。”
解释了容积率问🜎🀾题⛾☛⛯，又解释了🐯🃚估算、概算……这些概念的区别。
“严经理，蓝经理，你们虽💐然不懂这些🁟，但是也不用悲观。🃨🚗📢”
“我们喝水，不一定😣要自己亲自去打井。我们坐飞机，也用不着自己去亲自制造一架😾飞机。”
“为什么？⛥🜡因为你们是经理，是决策人物。🃕🗨不用亲自去画图纸，不用亲自去砌墙。”